ТРЕНД: Сервисные апартаменты в новостройках
19.03.2019

Как не ошибиться в категории земельного участкаи не прогореть?

Как не ошибиться в категории земельного участка
и не прогореть?
?
Чтобы избежать ошибок, нужно следовать двум правилам.
Во-первых, перед покупкой земельных участков, их необходимо осматривать.
Во-вторых, следует проверять категорию земель на соответствие Генеральному плану и ПЗЗ в интернете. Как правило, на сайте района есть такая информация.
?
Сведения в ЕГРН не свидетельствуют о том, что заявленная категория соответствует документам территориального планирования.
?
Казалось бы, п. 3 ст. 37 ЗК перекладывает ответственность о достоверности земельных участков на продавцов
?
Однако, на практике, этот довод не работает. Покупатель обязан проявить добросовестность, все проверить самостоятельно. Крайне важно, выявлять ошибки на раннем этапе.
?
Прокуратура имеет полномочия признания договора купли-продажи земельного участка ничтожным, а так же постановление о формировании земельного участка, если категория была определена неправильно. ? Согласно ст. 208 ГК РФ, сроки давности на такие ситуации не распространяются.
?
Так же, отметим, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не может требовать измененить вид разрешенного использования участка (п. 17 ст. 39.8 ЗК, Обзор Верховного суда о практике рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка от 14.11.2018)
?
Так, что спасение утопающих… Как говорится…
?
Или проконсультирую до сделки.
Обращайтесь 8 (965)121-77-69
www.poblaw.ru